Het korte antwoord

Deel de vraagprijs van één concrete woning door de bijbehorende bebouwde oppervlakte en vergelijk met andere woningen op dezelfde basis. Gebruik je liever de gebruiksoppervlakte, doe dat dan voor alle woningen. Combineer nooit de prijs van de ene unit met de oppervlakte van een andere.

Een echt voorbeeld uit ons aanbod

Geraadpleegd op 31 oktober 2026. Referentie N3846 in La Romana (Alicante) vermeldde in de gestructureerde gegevens een vraagprijs van 375.000 euro, 135 m² bebouwde oppervlakte en 115 m² gebruiksoppervlakte. De foto bij deze gids toont deze woning, niet het dorp als geheel.

  • Vraagprijs / bebouwde oppervlakte: 375.000 / 135 = 2.777,78 euro/m².
  • Vraagprijs / gebruiksoppervlakte: 375.000 / 115 = 3.260,87 euro/m².

De woning en de prijs zijn gelijk; alleen de noemer verandert. De tweede uitkomst ligt ongeveer 17,4% hoger zonder prijsstijging. We ronden af op twee decimalen. De oorspronkelijke beschrijving noemt ook 134,45 m² bebouwde oppervlakte. Voor dit controleerbare rekenvoorbeeld gebruiken we het afgeronde gestructureerde veld van 135 m². Vraag vóór een beslissing om de plattegrond en de exacte oppervlakte.

Bekijk de actuele gegevens van N3846. Een advertentie kan later wijzigen. Dit is een gedateerde momentopname, geen bevestiging van beschikbaarheid.

Zo maak je een bruikbare vergelijking

Noteer per optie de referentie, de specifieke unit, de gemeente, de vraagprijs, de datum en het soort oppervlakte. Houd terras, tuin en perceel apart: tel die niet bij de bebouwde binnenruimte op om de prijs per m² lager te laten lijken. Controleer ook wat de prijs omvat, zoals een parkeerplaats of apparatuur. Ontbreekt een vergelijkbare oppervlakte, stel de berekening dan uit.

Bij een project kan de vanafprijs bij een andere unit horen dan de genoemde oppervlakte. Vraag eerst om prijs en oppervlakte van dezelfde unit. Eén referentie zegt bovendien niet hoeveel woningen nog te koop zijn.

Wat dit getal niet aantoont

Dit is geen taxatie, gerealiseerde verkoopprijs of gemiddelde voor La Romana of de Costa Blanca. Het is een berekening voor één aanbieding van LarHomes, geen representatieve steekproef. We tellen niets bij de getoonde prijs op en trekken er niets van af; dit is geen volledige aankoopbegroting. De uitkomst vertelt op zichzelf ook niets over de indeling, oriëntatie, oplevering of materialen.

Voor je een bezichtiging plant

Maak een shortlist met referenties en vraag naar actuele beschikbaarheid, plattegrond, exacte oppervlakte, de prijs van die unit en wat inbegrepen is. Gebruik voor direct opleverbare woningen het filter Sleutelklaar en laat de status van de unit bevestigen. Een verwachte opleverdatum is geen bevestigde oplevering.

Bron en methode

Eigen bron: de openbare LarHomes-advertentie N3846, geraadpleegd op 31/10/2026. Berekening: vraagprijs gedeeld door de vermelde oppervlakte; relatief verschil: (135 / 115 - 1) × 100. Geen gerealiseerde verkopen, marktdekkende gegevens of privécommissies gebruikt.