La réponse courte

Divisez le prix affiché d'un logement précis par sa surface construite, puis comparez avec des résultats calculés eux aussi sur la surface construite. Si vous préférez la surface utile, utilisez-la pour toutes les options. Ne combinez jamais le prix d'un lot avec la surface d'un autre.

Un exemple réel de notre catalogue

Consultation du 31 octobre 2026. La référence N3846, à La Romana (Alicante), affichait dans ses champs structurés un prix de 375 000 €, 135 m² construits et 115 m² utiles. La photo de ce guide représente ce logement, pas l'ensemble de la commune. Les surfaces reprennent les catégories de l'annonce espagnole, sans équivalence affirmée avec une norme française.

  • Prix affiché / surface construite : 375 000 / 135 = 2 777,78 €/m².
  • Prix affiché / surface utile : 375 000 / 115 = 3 260,87 €/m².

Le logement et le prix restent identiques ; seul le dénominateur change. Le second résultat est environ 17,4 % plus élevé, sans hausse de prix. Les montants sont arrondis à deux décimales. La description d'origine mentionne aussi 134,45 m² construits. Pour rendre cet exemple reproductible, nous utilisons le champ structuré arrondi à 135 m². Demandez le plan et la surface exacte avant de décider.

Consulter N3846 et ses données actuelles. L'annonce peut évoluer après cette consultation. Il s'agit d'un relevé daté, pas d'une garantie de disponibilité.

Comparer utilement

Pour chaque option, notez la référence, le lot précis, la commune, le prix, la date et le type de surface. Séparez terrasse, jardin et terrain : ne les ajoutez pas à la surface intérieure construite pour réduire artificiellement le ratio. Vérifiez ce que comprend le prix, par exemple stationnement ou équipements. Si la surface comparable manque, laissez le calcul en attente.

Dans un programme, le prix à partir de et la fourchette de surfaces peuvent concerner des lots différents. Demandez d'abord le prix et la surface du même lot. Une seule référence n'indique pas non plus combien de logements restent à vendre.

Ce que ce chiffre ne démontre pas

Ce n'est ni une estimation, ni un prix de vente réalisé, ni une moyenne de La Romana ou de la Costa Blanca. Le calcul porte sur une seule annonce LarHomes, sans échantillon représentatif. Rien n'est ajouté ou retiré au prix affiché ; ce n'est pas un budget d'achat complet. Le ratio ne mesure pas à lui seul l'agencement, l'orientation, l'état de livraison ou la qualité des matériaux.

Avant une visite

Préparez une sélection de références et demandez disponibilité actuelle, plan, surface exacte, prix du lot concerné et éléments inclus. Si vous cherchez un logement prêt à être livré, utilisez le filtre correspondant et confirmez le statut du lot. Une date prévisionnelle n'est pas une livraison confirmée.

Source et méthode

Source propre : annonce publique LarHomes N3846, consultée le 31/10/2026. Méthode : prix affiché divisé par la surface indiquée ; différence relative : (135 / 115 - 1) × 100. Aucune vente conclue, donnée exhaustive du marché ou commission privée utilisée.